住宅を長く快適に保つためには、「リノベーション」か「建て替え」のどちらかを選ぶタイミングがやってくると思います。

しかし、どちらが自分にとって本当にベストなのか、悩む方も多いはずです。
リノベーションなら費用を抑えつつ現状を活かせる一方、建て替えでは自由なデザインや最新設備が手に入ります。どちらにも利点と注意点があるため、迷ってしまうと思います。

この記事ではリノベーションと建て替えの違いや選び方のポイントを徹底解説します。

【今回の記事のポイント】
✔︎ リノベーションと建て替えの費用や工期の違いがわかる
✔︎ リノベーションや建て替えの進め方がわかる
✔︎ 自分に最適なプランがわかる

<目次>

• リノベーションと建て替えの費用面での比較
• 知っておきたいリノベーションと建て替えの手続きや工期
• 築年数や家族構成別のおすすめ選択肢
• リノベーションと建て替えの判断基準とポイント
• まとめ｜リノベーションと建て替え、どちらが最適？

リノベーションと建て替えの費用面での比較

リノベーションと建て替えは、費用の面でも大きな違いがあります。一般的にリノベーションやリフォームは、既存の物件の構造を大幅に変えずに活用するため、建て替えに比べて費用を抑えられるケースが多く、キッチンや浴室だけなどといった部分的な改修や修繕だけで済むため、全体的なコストが低くなることが多いです。

特に、既存の柱を活かしたリノベーションでは、構造を大幅に変更せずに内装を刷新できるため、さらに費用を抑えることが可能です。

一方で建て替えは、新築同様の建物を一から建てるため、設計費用や解体費用、さらには建設費用が加わり、リノベーションよりも費用が高くなります。

リノベーションが約数百万円から開始できるのに対し、建て替えの場合は数千万円以上の予算がかかることも多いです。特に、新たな部屋を増築したい場合や最新の設備を取り入れたいという要望がある場合、建て直す方が対応しやすいです。

リノベーション費用の目安と内訳

リノベーションの費用は、改修の規模や内容によって異なりますが、一般的な目安として、部分的なリノベーションは100万円程度から始まり、フルリノベーションになると500万円以上が相場とされています。

内訳としては、壁や床の内装費、設備の交換費用、工事にかかる諸費用が含まれ、選択する材料やデザインによって大きく変動します。

また、間取り変更を伴う場合や耐震補強を行う場合は追加費用が発生し、予算が上がる傾向にあります。最初に予算や目指す完成イメージを明確にすることが大切です。

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建て替えにかかる費用と内訳

建て直す際の費用には、解体費用、新築の設計費用、建設費用が含まれ、一般的な住宅の場合、最低でも2,500万円程度の予算が必要とされます。

建物の規模や使用する建材のグレード、またはデザインの複雑さによってさらに費用が増加します。

また、解体工事には産業廃棄物の処理費用も含まれるため、追加コストがかかる点も注意が必要です。建て替えは新築と同等の快適さが得られる反面、予算計画を十分に練り、不足がないように計画的に進めることが重要です。

知っておきたいリノベーションと建て替えの手続きや工期

リノベーションと建て替えでは、手続きや工期も大きく異なります。リノベーションの場合は、既存の建物を利用するため、大規模でない限り、建築確認申請が不要なケースが多く、工期も数週間から数ヶ月と比較的短期間で完了します。

一方で、建て替えるには解体から新築工事までを含むため、土地の状態をしっかりと把握する必要がある上、建築確認申請の手続きが必須で、工期も数ヶ月から半年以上かかるのが一般的です。

それぞれの選択肢を検討する際は、必要な手続きやスケジュールも考慮し、家族の生活スタイルや暮らしに合ったものを選びましょう。

リノベーションの工期と進め方

リノベーションの工期は、改修範囲に応じて大きく変わります。例えば、内装や設備の一部のみを改修する場合、工期は数週間から1ヶ月ほどで完了することが多いです。

この場合、工事中の仮住まいを必要とせず、現在の住まいに住みながら進めることが可能です。

しかし、フルリノベーションで大規模な間取り変更や大幅な耐震補強を行う場合、2〜3ヶ月の工期を見込む必要があります。

また、住みながら進めることが可能なケースもあり、ライフスタイルを大きく変えずにリノベーションができる点も魅力です。工期短縮のためには、事前の準備と施工計画が重要です。

建て替えに必要な手続きと流れ

建て替えには、解体工事と新築で建てる工事の両方が含まれるため、多くの手続きが必要です。まず、解体工事には行政への届出が必要で、建物の撤去作業を行います。

その後、新築建設にあたり、建築確認申請を提出し、必要な許可を取得する流れとなります。建築確認の審査には数週間かかることが一般的で、解体から工事の準備、そして施工までには半年以上の期間が必要です。

家族の住居を一時的に確保する必要があるため、事前に工事中の仮住まいの確保やスケジュール調整を行いましょう。

築年数や家族構成別のおすすめ選択肢

リノベーションと建て替えの選択は、家の築年数や住む人の家族構成によっても変わります。

築年数が浅く、家族構成に大きな変化がない場合は、リノベーションで現状を活かしつつ、必要な部分だけを改修するのがコストパフォーマンスに優れた方法です。

一方、築年数が経過し耐震性や断熱性に不安がある家や、家族構成の変化によって間取りを大きく変更する必要がある場合には、建て替えを検討することで、快適で安心な住まいを手に入れることができます。

築年数が古い家におすすめの選択は？

築年数が経過している家には、リノベーションか建て替えのどちらが適しているかを慎重に判断する必要があります。

築30年以上の家は、構造的な老朽化が進んでいる可能性があるため、基本的には耐震補強が必要なケースが多いです。

このような場合、フルリノベーションによって耐震性能を向上させる選択肢もありますが、基礎部分が劣化している場合は建て替えが最適です。

築年数が古い家でも、建物の骨組みがしっかりしていれば、リノベーションで住み続けられる可能性もあるため、専門家の診断を受けてあなたの希望を叶える最適なプランを見つけましょう。

家族構成や生活スタイルによる最適な選び方

家族構成や生活スタイルも、リノベーションと建て替えを選ぶ上で重要なポイントです。

たとえば、子どもの成長や親との同居を考慮して部屋数や間取りを増やしたい場合、建て替えが最も自由度が高い選択です。

一方で、部屋数や間取りが現状のままで大きな変更が必要ない場合は、リノベーションで設備や内装を整えるだけで快適さを向上できます。

さらに、バリアフリーの設計が必要な場合や、将来のライフスタイルの変化を見越して、建て替えによって一から設計することも選択肢に入れたいところです。

リノベーションと建て替えの判断基準とポイント

リノベーションと建て替えを選ぶ際には、住まいの状態やライフスタイル、予算など複数の要素を考慮した判断が必要です。

たとえば、現在の住まいが築浅で構造がしっかりしている場合、リノベーションでのアップデートが合理的です。

一方で、物件の築年数が長く耐震性に不安がある場合や、間取りの変更が必要な場合には建て替えが適していることもあります。

後悔しないために重要なのは、専門家と相談してそれぞれの選択肢のメリット・デメリットを明確にし、生活の質が向上する方法を選ぶことです。

プロが教えるリノベーションと建て替えの判断ポイント

リノベーションか建て替えかを選ぶ際には、いくつかの重要なポイントを押さえる必要があります。

まず、現状の住宅の構造と耐震性能を確認し、基礎部分がしっかりしている場合はリノベーションが現実的な選択です。

また、予算と工期も大きな判断基準となり、リノベーションは比較的短期間で済むことが多いですが、建て替えは時間と費用がかかります。

さらに、将来の家族構成やライフスタイルの変化に対応できるかも考慮すべきで、より柔軟な設計が可能な建て替えも視野に入れるべきです。

耐震性やバリアフリー化を考慮した場合の選択

耐震性やバリアフリー化が求められる場合には、建て替えの方が対応しやすい点が多いです。

新しい設計では、土地の条件を考慮して、最新の耐震基準を満たす構造や、車椅子や高齢者に配慮したバリアフリー設計を一から組み込むことが可能です。

一方、リノベーションでも耐震補強やバリアフリー化は可能ですが、既存の構造に合わせた補強工事が必要で、工法が制限される場合があります。

家族の安全性や将来の利便性を考え、どちらの選択が自宅にとってベストなのかをしっかり見極めることが大切です。

 

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まとめ｜リノベーションと建て替え、どちらが最適？

今回の記事では、リノベーションと建て替えの違いや、それぞれの選択肢が持つ特徴、費用、工期、環境への影響、さらに家族構成や築年数によるおすすめの判断基準について解説しました。

最終的には、家族の安全や快適性、将来の住みやすさや暮らしをしっかりと考慮して選択することが大切です。お客様の叶えたい要望があり、リノベーションを検討している方はまずはお問い合わせください！

監修者情報

佐藤 隆（一級建築士・一級建築施工管理技師・宅地建物取引士・千葉市耐震診断士・既存住宅状況調査技術者（インスペクション））