「自宅と店舗を一緒にしたいけど、デザインや間取りで失敗したくない…」そう考えていませんか？
店舗併用住宅は、通勤の負担がなく、家族との時間も確保しやすい魅力的なスタイルです。しかし、設計や土地選びを間違えると、住み心地や店舗の利便性が損なわれてしまうことも。
この記事では、千葉で実際に建てられた「The Two House」の事例をもとに、おしゃれで機能的な店舗併用住宅を作るコツを詳しく解説します！
【今回の記事のポイント】
✔︎ 店舗と住宅のデザインを統一し、機能性を両立させる方法
✔︎ 実際の施工事例から学ぶ、おしゃれな店舗併用住宅のポイント
✔︎ 建築費用の相場や、資金計画の立て方を詳しく解説
<目次>
千葉で店舗併用住宅を建てる魅力とは？
店舗併用住宅は、自宅と店舗を一つの建物にまとめることで、通勤時間をゼロにできる便利な住まいの形です。特に千葉県では、都市部と郊外のバランスが良く、住宅地としての魅力が高いエリアが多いため、店舗併用住宅を検討する人が増えています。
また、千葉は東京へのアクセスが良く、住宅価格が都内に比べて抑えられることから、開業資金を節約しながら理想の住まいと店舗を両立できる点も大きな魅力です。
店舗併用住宅の主なメリットは以下の通りです。
- 通勤時間を削減できる：自宅と店舗が一体のため、毎日の移動が不要になる
- 固定費を抑えられる：住宅と店舗を同じ建物にすることで、賃貸物件を借りるよりコストを削減できる
- 家族との時間を確保しやすい：自宅と店舗が近いため、仕事とプライベートの両立がしやすい
店舗併用住宅のメリット・デメリット
店舗併用住宅は、ビジネスと生活を一つの建物で完結できる便利な住まいですが、メリットだけでなくデメリットもあります。ここでは、店舗併用住宅の特徴を整理し、どのような点に注意すべきかを解説します。
メリット
- 通勤時間ゼロで働ける
自宅と店舗が一体化しているため、通勤の手間がなくなります。特に千葉の郊外では、通勤時間を短縮できることで仕事の効率が上がり、家族との時間も確保しやすくなります。 - 家賃や固定費の削減
店舗を賃貸する場合と比べて、家賃やテナント料を節約できます。また、住宅と店舗の水道光熱費をまとめることでコスト管理がしやすくなります。 - 自由な店舗運営が可能
自分の家の一部を店舗にするため、開業や改装の自由度が高く、デザインや営業時間を柔軟に決められます。 - 住宅ローンを利用できる場合がある
一定の条件を満たせば、住宅ローンを活用して建築費用を抑えることが可能です。
デメリット
- プライバシーの確保が難しい
店舗部分と住宅部分の動線を工夫しないと、仕事とプライベートの境界があいまいになり、生活にストレスが生じることがあります。 - 店舗の種類によっては騒音・匂いの問題が発生する
飲食店や美容室など、音や匂いが発生する業種では、住宅部分に影響が出ないように設計を工夫する必要があります。 - 住宅ローンの審査が厳しくなる場合がある
住宅部分の面積が全体の50%以上でないと、住宅ローンが組めないことがあります。事前に金融機関と相談することが重要です。 - 立地によって集客が左右される
店舗併用住宅は立地が重要なため、住宅として快適でありながら、集客にも適した場所を選ぶことが求められます。
⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎
どんな業種に向いている？店舗併用住宅の活用事例
店舗併用住宅は、業種によって向き・不向きがあります。特に、自宅と仕事場の距離を近づけることでメリットを最大化できる業種に適しています。ここでは、店舗併用住宅に向いている代表的な業種と、その活用事例を紹介します。
店舗併用住宅に向いている業種
- 美容室・理容室
施術スペースと自宅をうまく分けることで、プライベートと仕事のバランスを取りやすい
近隣住民をターゲットに集客できるため、地域密着型の経営が可能
- カフェ・ベーカリー
小規模のカフェやベーカリーは、住宅街でも集客しやすく、固定費を抑えて経営できる
テイクアウトをメインにすることで、生活空間と店舗スペースを分けやすい - エステ・ネイルサロン
完全予約制にすることで、自宅でのプライバシーを確保しやすい
リラックスできる空間を作りやすく、リピーター獲得につながる - 学習塾・個別指導教室
近所の子どもたちを対象にできるため、大々的な広告なしでも集客が可能
小規模スペースでも運営しやすい - 雑貨店・アトリエショップ
自宅で製作した商品をそのまま店舗で販売できるため、スムーズな運営が可能
オンラインショップと併用することで、集客の幅を広げられる
⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎
店舗併用住宅をおしゃれに作るためのコツ
店舗併用住宅をおしゃれに仕上げるためには、デザインの統一感、住宅と店舗の動線、プライバシーの確保 など、いくつかのポイントを意識することが重要です。ここでは、おしゃれで機能的な店舗併用住宅を作るための具体的な設計のコツを紹介します。
1. 店舗と住宅のデザインを統一する
店舗併用住宅では、外観の統一感 が重要です。店舗部分だけが浮いてしまうと、住宅全体のデザインバランスが崩れてしまいます。
デザイン統一のポイント
- 建物のカラーを統一する：住宅と店舗で異なる色を使う場合でも、相性の良い色を選ぶ
- 素材をそろえる：外壁や床の素材を統一することで、まとまりのあるデザインになる
- 看板や装飾を住宅の雰囲気に合わせる：店舗のロゴや看板のデザインを建物全体に調和させる
2. 住宅のプライバシーを確保する間取りの工夫
店舗と住宅が同じ建物内にあるため、プライベート空間をしっかりと守る設計 を意識することが大切です。
プライバシー確保のポイント
- 店舗の入り口と住宅の玄関を分ける：来客が住宅部分に入りにくい設計にする
- 生活スペースが見えないように動線を工夫する：店舗部分と住宅部分をしっかり区切ることで、お客様の動線と生活動線が交わらないようにする
- 音や匂いの対策をする：防音対策や換気設備を工夫することで、仕事中や生活中のストレスを軽減
3. 住宅と店舗の動線をスムーズにする
動線設計がうまくいかないと、仕事と生活の切り替えがしにくくなり、不便さを感じることになります。
スムーズな動線を作るコツ
- 店舗と住宅の境界を明確にする：仕切りや扉を活用し、住宅部分と店舗部分を分ける
- スタッフ用の裏動線を作る：スタッフや家族がスムーズに移動できる専用の通路を設計する
- 収納スペースを工夫する：仕事道具を整理できる収納を作ることで、店舗スペースを常に清潔に保つ
⬇︎⬇︎お問い合わせや資料請求はこちらから⬇︎⬇︎
店舗併用住宅の施工事例
店舗併用住宅を検討する際、実際の施工事例を参考にすること はとても重要です。ここでは、千葉県山武市に建てられた 「The Two House」 を紹介しながら、おしゃれで機能的な店舗併用住宅を作るポイントを解説します。
「The Two House」の基本情報
- 所在地：千葉県山武市
- 用途：美容室併用の平屋住宅
- 延床面積：94.19㎡
- 完成年：2022年5月
「The Two House」は、シンプルで洗練されたデザインと、店舗と住宅の快適なバランスを両立した物件 です。美容室を経営するご夫妻が、自宅と店舗の機能を最大限に活かす設計を実現しました。
おしゃれで機能的なデザインのポイント
1. 外観デザインの工夫
「The Two House」では、店舗部分をホワイト、住宅部分をグリーンに塗装することで、生活スペースと仕事スペースを視覚的に区別 しています。これにより、住宅らしさを残しつつ、店舗の存在感を適度に演出することができます。
また、建物全体をシンプルなスクエア型にすることで、モダンでスタイリッシュな印象 に仕上げています。木造や重量鉄骨構造の建物では、こうしたデザインが活かされることが多いです。限られた敷地内での快適な店舗付き住宅の実現につながります。
店舗併用住宅では、外観の統一感を持たせることで、よりおしゃれな印象を与えることが可能です。こうした設計は、特に狭小住宅やローコスト住宅にも活かしやすく、都道府県ごとの不動産事情に応じた柔軟な対応が可能です。
2. 店舗スペースの快適な設計
美容室は、お客様がリラックスできる環境が求められます。特に、店舗併用住宅で美容室を開業する場合、間取りの工夫が必要になります。例えば、埼玉県や千葉県の郊外では、駐車場付きの広々とした敷地を確保することで、集客効果が高まります。
「The Two House」では、自然光をたっぷり取り入れる設計 を採用し、明るく開放的な空間を実現しています。さらに、シャンプースペースには 間接照明を活用 することで、落ち着いた雰囲気を演出。施術を受けるお客様がリラックスできるように配慮されています
3. 住宅部分の快適性も重視
店舗併用住宅では、住宅部分の快適性を確保することも重要です。「The Two House」では、リビングに ダウンフロア設計 を取り入れ、映画や動画を楽しめるリラックス空間を作っています。
さらに、生活動線と店舗動線をしっかり分けることで、仕事とプライベートを切り替えやすい間取り になっています。特に、3階建ての設計では、1階を店舗、2階を事務所、3階を住居とすることで、利便性を高めることが可能です。こうした設計は、収益物件としての活用も視野に入れることができます。
⬇︎⬇︎お問い合わせや資料請求はこちらから⬇︎⬇︎
立地・土地選びの重要ポイント
店舗併用住宅を成功させるためには、立地選びが最も重要 です。住宅としての住みやすさと、店舗としての集客力を両立させる必要があるため、土地選びには慎重に取り組む必要があります。例えば、千葉市や柏市、八千代市などの住宅街では、新築の店舗付き戸建てが増えており、鉄骨やRC造などの工法を選択肢に入れることで耐震性の高い建物を実現できます。ここでは、店舗併用住宅に適した立地のポイントを解説します。さらに、成田市や茂原市、東金市、旭市などでは、坪単価の安い土地を活用し、新築またはリノベーションを行うケースが増えています。また、山武市や香取市では、戸建てやアパート併設の物件が人気です。
1. 店舗と住宅の両方に適したエリアを選ぶ
「住宅として快適な環境」と「商売が成功しやすい立地」 は、必ずしも一致しないことが多いです。そのため、次のような条件を満たすエリアを探すことが重要です。
- 人通りがあり、集客が見込める場所（駅前・商店街・大通り沿いなど）
- 住宅としての住みやすさも確保できる場所（騒音・治安・学校や病院の利便性を考慮）
- 駐車スペースが確保できる場所（千葉では車での来客が多いため、駐車場があると有利）
2. 商売の成功を左右する立地条件
店舗併用住宅のビジネスを成功させるためには、以下のポイントを満たす土地を選ぶことが理想的 です。
- ターゲット層に合ったエリアか？
→ 例えば、美容室やカフェなら住宅街や駅近が有利。学習塾なら学校近くが理想。 - 視認性が高いか？
→ 大通りに面している、看板が目立つ位置に設置できるなどの工夫が必要。 - 競合が少ないか？
→ 近隣に同業種の店舗が多すぎると、価格競争になりやすい。 - 将来的な発展性はあるか？
→ 新しい住宅地や商業施設の開発が進んでいる地域なら、将来的な集客が期待できる。
3. 土地購入時の注意点
土地を購入する際には、店舗併用住宅ならではの注意点があります。特に、千葉市、市原市、松戸市、流山市、柏市などの人気エリアでは、不動産価格が変動しやすいため、売却や不動産投資を視野に入れた計画が求められます。
また、例えば、市川市や船橋市、習志野市、鎌ケ谷市などの都市部では、徒歩圏内の交通利便性が資産価値を左右します。購入する土地に中古の建物が建っている場合もあるので細かく確認しましょう。
用途地域の確認
建築できる建物の種類や用途は、「用途地域」によって制限されています。特に、住宅街の第一種低層住居専用地域では、店舗の営業が制限される こともあるため、事前に建築基準法などについても自治体の規制を確認しましょう。
駐車場の確保
千葉では、車で来店するお客様も多いため、店舗の敷地内または近隣に駐車場を確保できるか も重要なポイントです。
土地の形状や周辺環境
間口が狭いと、店舗の視認性が悪くなるため、間口の広い土地が理想。
周辺に騒音や匂いが発生しやすい施設がある場合、住宅としての快適さが損なわれることもある。
⬇︎⬇︎お問い合わせはこちらから⬇︎⬇︎
店舗併用住宅をおしゃれに作る：まとめ
店舗併用住宅は、通勤時間の削減や固定費の節約といったメリットがある一方で、プライバシーの確保や立地選びなど、慎重に考えなければならない点も多い住まいのスタイルです。特に、新築やリノベーションを検討する場合、不動産会社やハウスメーカーと協力しながら進めることが重要になります。
しかし、適切な設計や立地選びを行えば、暮らしと仕事を両立させた理想的な住空間を作ることができます。
千葉県での店舗併用住宅の成功例として紹介した「The Two House」は、店舗と住宅のデザインを統一しながら、動線やプライバシーの工夫を施した好例です。特に、木造や鉄骨造などの構造によって住み心地や耐震性が変わるため、事前に建設計画をしっかり立てることが重要です。耐震性能や断熱仕様を強化した一戸建てとして建築されており、関東や甲信越エリアで家づくりを検討している方にもおすすめの事例です。
店舗部分の視認性を高めるためにホワイトを基調とし、住宅部分は落ち着いたグリーンで仕上げることで、機能性とデザイン性を両立させています。また、シャンプースペースに間接照明を取り入れたり、住宅部分にはダウンフロアを設計するなど、利用者と住人の快適性を考えた工夫が随所に見られました。
おしゃれな店舗併用住宅を成功させるには、まず 「どのような業種に向いているか」 を理解し、それに合わせた設計を考えることが重要です。さらに、店舗部分の動線と住宅部分の生活動線を分けることで、仕事とプライベートのメリハリをしっかりとつけることができます。そして、立地選びでは、住宅としての住みやすさだけでなく、店舗としての集客力やターゲット層に合った環境を見極めることが大切です。
店舗併用住宅の建築を考えている方は、今回紹介した事例やポイントを参考に、自分に合った住まいの形を具体的にイメージしてみてください。適切な設計と土地選びを行えば、暮らしやすく、長く愛せる理想の店舗併用住宅を実現することができるでしょう。
監修者情報
佐藤 隆（一級建築士・一級建築施工管理技師・宅地建物取引士・千葉市耐震診断士・既存住宅状況調査技術者（インスペクション））
